종묘~퇴계로~충무로 일대 녹지생태도심 조성 예시 도면(자료=서울시)

[헤럴드저널] 장철수 기자= 노후한 도쿄의 이미지를 변화시킨 롯폰기 힐스의 성공스토리를 넘어 세운 재정비촉진지구가 도심 녹지와 편의시설이 어우러진 상업·주거 복합 타운으로 재탄생할 전망이다.

서울 중구 세운 재정비촉진지구 내 세운6-4-1 재개발준비위원회는 세간의 관심이 집중되고 있는 지역 재개발을 주민조합 설립을 통해 주민들이 직접 사업을 추진 중이라고 7월 25일 밝혔다.

세운6-4-1 재개발준비위원회는 세운 재정비지역 최초로 개발 방식을 시행사 매입 개발이 아닌 지역 주민 중심의 조합 개발을 채택하고 있다.

도심 재개발의 세계적인 모범 사례로 꼽히는 일본의 ‘롯폰기 힐즈’도 주민 참여형 방식이었다. 세운6-4-1 재개발준비위원회는 한 발 더 나아가 지역 주민이 직접 개발을 시행하기 위해 세운 재정비촉진지구 6-4-1구역 기본계획을 수립 중이다.

이에 대해 세운6-4-1 재개발준비위원회는 시행사 매입 방식의 경우 기본적으로 부동산개발사에서 개발 수익금을 독점하는 구조로 돼 있어 토지 소유자에게 금전적으로 매우 불리하다고 주장했다.

아울러 지역 주민들의 의견 반영도 어렵고, 부동산개발사가 독단적으로 개발을 진행할 가능성이 높은 방식인데, 높은 개발 수익금이 예상되는 이 지역의 잠재 가치를 고려한다면 조합방식을 선택하는 게 원주민들에게 훨씬 유리하다고 설명했다.

앞서 서울시는 세운 재정비촉진지구 6-4-1구역이 포함된 종묘~퇴계로 일대 세운상가 재개발 사업으로 녹지공간을 확보해 서울을 대표하는 녹지축을 완성한다는 계획을 발표한 바 있다.

이에 세운6-4-1 재개발준비위원회는 서울시의 정책 방향에 발맞춰 세운 재정비촉진지구 6-4-1구역 내 신성상가 부지를 도심 녹지공간으로 개발해 쾌적한 도시 환경을 조성할 방침이다.

한편 진양상가 아파트에 인접하고 신성상가 아파트를 포함하는 세운재정비 6-4-1구역은 서울 시내 핵심 업무지구와 가깝고, 편리한 교통과 발달한 상업 환경 등 입지적 강점이 있다.

뿐만 아니라 1500석 규모의 공연장 계획 등 주거, 업무, 문화, 쇼핑, 의료를 포괄하는 도심 편의시설이 어우러진 세운상가 재개발의 핵심지역으로 손꼽히고 있다.

세운6-4-1 재개발준비위원회 이윤형 위원장은 “세운 재정비촉진지구 6-4-1구역은 한류의 상징적 메카인 충무로에 있는 만큼 세계적 명소의 조건을 갖춰 향후 세운 재정비촉진지구 개발사업의 핫플이 될 것”이라고 전망했다.

세운6-4-1 재개발준비위원회는 오는 8월말 6-4-1구역의 사업 개요 및 설계안을 공유하고, 통합개발 필요성을 안내하기 위한 설명회를 개최할 예정이다.